澳洲贷款真的可以吗
作为留学生，
如何在澳洲贷款买房
【JINDING·贷款小课堂】
01.澳洲留学生或留学生的父母可以在澳洲买房吗？
当然可以。在澳洲留学生贷款购房时，根据身份和签证的不同，可能会面临一些限制。如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能购买新房或期房，而无法购买二手房。
也就是说留学生、临时居民或完全居住在海外的人，购买澳洲房产前需要满足一些额外条件，并且还需要通过外国投资审查委员会的购房审核。
02.什么是临时居民？
临时居民是指持有有效期超过12个月的临时签证的群体，例如持有学生签证和485毕业生临时工作签证且签证有效期超过12个月的人群。
此外，也包括正在居住在澳洲并已递交澳洲永久居留签证申请，同时持有过桥签证的人，他们有权在澳洲等待永久居留申请审批的完成。这两类群体都被归类为临时居民。
因此，澳洲留学生属于临时居民，可以在澳洲购买土地别墅套餐，也可以购买新房和楼花用于自住或出租。
03.留学生买房的年龄限制
一般而言，留学生在澳购房需要年满18周岁，其他方面并无严格的年龄限制。然而，对于年纪较小且无足够收入的学生来说，如果希望通过贷款购房，可能会遇到一些困难，尤其是考虑到全职学生的收入非常有限。
因此，如果需要申请贷款购房，可靠的方式是有足够经济来源的人士来进行购买。此举可以避免不必要的风险和障碍。另外，如果以父母的名义购房，可以在获得外国投资审查委员会许可后购买澳洲的新房或楼花。
04.留学生可以贷款买房吗?
如果留学生打算购房并需要办理贷款
一些基金产品和某些银行接受来自多达26个国家的海外收入，这意味着如果父母在非澳洲或中国地区拥有其他海外资产，也可以用于贷款。无论留学生以何种身份申请贷款，都需要提供收入证明。虽然留学生自身没有或收入较少，但可以以父母作为担保人，利用其收入担保贷款。父母的收入可以包括稳定的工资收入、业务收入以及海外租金收入等。
，请务必在购买前与专业的JINDING贷款团队联系，了解相关政策后再进行购买。在办理贷款时，主要考虑房屋价值和贷款人的偿还能力。作为在澳全职学生，很难达到银行对贷款收入的要求，特别是每周仅有20小时的合法打工时间。
一些基金产品接受来自多达26个国家的海外收入，而某些银行也接受来自多达26个国家的海外收入，这意味着如果父母在非澳洲中国地区拥有其他海外资产，也可以用于贷款。
此外，如果贷款比例超过70%，通常需要提供连续3个月以上的存款能力证明，贷款的还款期限一般为30年。因此，对于留学生来说，选择适合自己的基金产品至关重要，务必寻求贷款经理的建议。
留学生可以和父母联名购买房产吗？
在购房时，许多客户或朋友常常询问应该以谁的名义作为产权人较为适合：是以自己一个人的名字、父母的名字，还是孩子的名字？这个问题主要可以分为以下两种方式来探讨：
>>>共同共有（Joint Tenancy）：在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。此外，共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。
>>>按份共有（Tenancy in Common）：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。此外，联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。还需要注意的是，如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。
留学生可买二手房吗？与新房有何区别？
根据外国投资审查委员会规定，持有500留学签证的留学生被认定为澳洲临时居民，可以购买一套二手房作为自住用途（即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所）。但需要注意以下几点：
- 签证到期或离境3个月内需要卖出（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）；
- 均需要申请FIRB审核，根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为13,200澳元；
- 不可出租、分租，否则视为违反外国投资审查委员会规定（即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）；
- 在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，还将可能被处罚购房价格的25%。
提示：留学生在购买二手房时，建议在合同上加入“Subject to FIRB”条款，即如果在28–45天之内，外国投资审查委员会申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。
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