文章: 留学生贷款之美国购房常见的十大问题
留学生贷款选择
◆F-1/CPT, F-1/OPT持有人可以申请什么贷款产品？我们在这里讨论弄一下，留学生贷款美国篇 的详细操作
和美国公民一样的低首付，低利率30年贷款产品。
首付需要多少？
最低10%，通常20%。10%首付需要满足房地美对当地County non-jumbo loan的最高可收购价格。
◆申请贷款有什么费用？
申请费，第三方费用（律师，产权调查，保险，政府费用等）。
◆可购买房产类型？
独立屋，2–4 units 多家庭住宅，公寓，Townhouse。
◆留学生贷款申请需要提供什么文件？
F-1/CPT 申请人需要提供I-20文件。F-1/OPT申请人需要提供EAD卡。如果申请人过去2年有报税，需要提供tax returns和w2s’s。如果报税人过去工作不满2年，需要提供解释信，如在上学。
◆美国买房留学生贷款简单来说有以下5个步骤：
1.贷款预批 （如果购买Condo，楼盘也需要预批）
2.买房合同生效后开始申请贷款
3.房子估价，产权调查
4.Underwriter审批贷款，出loan commitment letter.贷款人提交closing前需要的材料。
5.过户，贷款Closing可以到谷歌上搜一下
◆什么是预批信？
◆什么债务和费用需要计算在内?
◆哪些收入可以计算在内？（2年意思是收入过去2年都需要有收入证明才能使用，未来3年可持续意思是需要证明未来3年收入可持续才能使用）
- W2 工资收入(各个银行审核有差别,一般至少1个月收入即可)
- 奖金(2 年)
- 房租收入(各个银行审核有差别)
- 特许权使用费收入(12 个月, 未来3年可持续)
- 股票分红收入(2 年)
- 资产利得收入(2 年)
- 信托收入(未来3年可持续)
- 海外收入(2 年)
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◆DTI是贷款能否申请下来的重要指标
